June 29, 2023
L'industrie immobilière en Belgique, a connu des défis majeurs à cause de la crise sanitaire mondiale, l'inflation, les coûts énergétiques en hausse et la volatilité des taux de crédit immobilier, parmi d'autres facteurs économiques. Cependant, malgré ces embûches, le marché immobilier belge est à un carrefour décisif, avec des perspectives spécifiques pour l'immobilier ancien et le neuf. Poursuivons en analysant ce que l'année 2023 nous réserve pour l'immobilier en Belgique.
L'année 2022 a été marquée par une augmentation des coûts d'acquisition sur le marché immobilier belge. Selon la Fédération du Notariat (Fednot), l'achat d'une maison ou d'appartements en Belgique nécessitait un emprunt moyen de 319 123 euros, soit une augmentation de 8,2% comparativement à l'année précédente. Cela signifie que les acquéreurs ont dépensé en moyenne 24 000 euros de plus pour un bien immobilier, que ce soit une résidence principale ou un investissement immobilier, en seulement un an. Cependant, cette hausse des prix immobiliers a été inférieure à l'inflation de 10%, ce qui a abouti à une baisse réelle de 1,8%.
La tendance à l'escalade des prix de vente devrait se maintenir en 2023, mais à un rythme plus modéré. Toutefois, l'augmentation des coûts rend l'accession à la propriété plus complexe pour les ménages, en particulier pour les primo accédants, en partie due aux conditions de prêt immobilier plus strictes et aux coûts énergétiques élevés. Cette situation pourrait potentiellement conduire à une diminution du volume de transactions immobilières, car de plus en plus de ménages sont écartés du marché. De plus, cela pourrait aussi avoir un impact sur les loyers dans les grandes villes, rendant l'investissement locatif moins attractif pour les bailleurs.
Les prix des logements sont les plus élevés en région de Bruxelles-Capitale, tandis que le prix au mètre carré est le plus bas en Wallonie.
De plus en plus de locataires et de propriétaires belges sont préoccupés par les questions de durabilité et cherchent à réduire leurs dépenses énergétiques. Par conséquent, les performances environnementales des logements ont pris une importance croissante, avec une forte demande pour les biens immobiliers économes en énergie et respectueux de l'environnement. Cette demande est également ressentie dans le marché de l'immobilier neuf, où les accédants sont particulièrement attentifs aux normes énergétiques.
En 2022, une chute significative du nombre de permis de construire délivrés a été enregistrée, ce qui limite le renouvellement nécessaire du parc de logements neufs. Cette tendance, observée par les professionnels de l'immobilier, devrait se maintenir en 2023. Cela pourrait entraîner une pénurie de logements dans certaines zones, augmentant ainsi le prix moyen au mètre carré, y compris le prix des appartements neufs. Toutefois, c'est aussi une opportunité pour les promoteurs et les agents immobiliers d'innover et de trouver de nouvelles solutions pour pallier la pénurie de logements, comme le développement de la colocation et du coliving.
Le coliving, qui est une nouvelle forme de résidence où les locataires partagent des espaces communs et des équipements, est devenu populaire dans plusieurs grandes villes européennes. Ce phénomène pourrait devenir la prochaine grande tendance sur le marché de l'immobilier résidentiel belge. Ce concept attire particulièrement les jeunes, les étudiants et les professionnels qui apprécient la flexibilité et la vie en communauté.
En 2023, le marché immobilier belge devrait continuer à connaître une hausse des prix de vente, avec une prise de conscience accrue de la durabilité et des questions environnementales. Malgré les défis, le secteur immobilier belge reste résilient et adaptable.
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